天津建筑项目可行性报告
宝来工程专业编写敬老院可行性研究报告 项目申请报告 立项报告 征地申请报告 批地报告
老年社区项目可行性研究报告：
1.1.4 拟建地点
本项目拟建地点位于河南省洛阳市
1.1.5项目建设规模
本项目规划用地面积为 平方米（折合 亩），总建筑面积为 平方米。
本项目采取一次规划，分期实施原则，共分为三期。 其中一期工程规划用地面积 平方米，建筑面积 平方米，主要建设内容为老年社区、社区服务中心等。
二期工程规划用地面积 平方米，建筑面积 平方米，主要建设内容为老年社区、疗养别墅、家庭农场等。
三期工程规划用地面积 平方米，建筑面积 平方米，主要建设内容为住宅、疗养别墅等。
1.1.6 项目整体定位
依据全国老龄办相关文件精神，本项目的整体定位为：中国
老龄服务产业的示范性工程、老年社区——专为老年人设计的老年住宅，配套齐全的三甲医院、护理中心、商场等。创立集居住、疗养、康复、保健、文化、娱乐、休闲等功能为一体的现代养老服务综合社区。
1.1.7 项目的实施进度
根据现状相关条件和规划功能布局的关系，结合本项目的特点，本项目采取一次规划，分期实施原则，共分为二期建设。整个项目从初步设计到竣工交付使用，拟计划建设期为 年。
其中：一期工程建设期 年； 二期工程建设期2年 。
1.1.8 总投资及资金筹措
1、总投资
本项目总投资为 万元。 其中：项目一期投资为 万元； 项目二期投资为 万元； 2、资金筹措
本项目总投资 万元,由项目单位自筹解决。
1.2 报告编制依据和内容
1.2.1 编制依据
1、《中华人民共和国老年人权益保护法》；
2、《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》；
3、《中国老龄事业发展“十二五”规划》；
4、全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展 养老服务业意见的通知》；
5、《老年公寓和养老院设计指南》；
6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;
7、《老年人建筑设计规范》;
8、《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》；
9、项目业主提供的其它相关基础数据和材料。
1.2.2 编制内容
本项目是老年社区建设项目，主要编制内容包括项目建设的背景及必要性、市场分析、建设内容及规模、建设地点与建设条件、总体规划、建筑结构、公用工程和辅助设施、环境保护与消防、安全卫生、节能、组织机构及劳动定员、项目管理与实施进度、项目招投标方案、投资估算与资金筹措、经济与社会效益评价、结论与建议等。通过对各个方面进行合理性及可行性分析，为项目承办单位和项目建设主管以及审批单位提供科学、准确的决策依据。
