项目提出的布景
博野县地处冀中平原内地，坐落河北省中部，居保定市南部，北距保定50公里，西南距石家庄100公里，北偏东距北京200公里。博野县东与蠡县接壤，西与安国毗连，北与清苑接壤，南与衡水市的安平、饶阳县相连，博野县总面积340平方公里。近几年来，在博野县委、县政府推动下，博野房地工业蓬勃开展，旧城改造脚步加速，大众寓居条件和日子环境有了很大改进，但仍有有些地区由于种种原因还未进行改造，影响县城形象。为加速博野县城市建造脚步、进步城市档次、完善城市功用、刻画城市形象，项目承办公司拟对博野县城东部有些地块进行全体开发（博兴路与博程路穿插路口西，顺和家乡小区以北，占地约55亩）。
依照河北省委、省政府《对于全部推动县城建造的定见》中:“坚持产城交融、经济股动。依托乡镇开展工业，依托工业兴修城市，推动工业集合区与基地城区资本共享、设备配套、功用互补、交融开展”的精力，依照县委、县政府断定的“工业新城”理念，推动产城交融迈出实质性脚步，本项目本着“补偿公益服务缺项、昌盛县城东部经济”的理念，定位为：
1、博野县省级开发区日子区。该项目坐落主城区和省级开发区的基地方位，且紧邻客运基地，是建造开发区日子区的最好地址，项目作为省级开发区主要的配套服务设备，建成后，可为省级开发区外聘人才、工业工人供给一个快捷、优异的日子环境。
2、博野县城东部新城。本项目不仅仅是简略的产品住所楼开发，而是一个在高起点上建造的新城项目，主体建造为小高层楼群，既可节省土地，更将大大进步县城东部形象，一起将配建小型市民广场等，项目建成后，与以颜元广场为基地的旧城基地圈，以博雅住所小区为基地的城北基地圈交相辉映，变成县城东部的“新地标”。
本项目由是博野县博兴财物运营有限公司和保定市千盛房地产开发有限公司联合投资，两家公司优势互补，携手协作必将为本项意图施行和运营带来无穷的优势。现在，两家项目单位审时度势、把握时机、依据方针市场需要特征，决议施行该项目，并通过高水平的运营管理而发生较好的社会效益和经济效益。
项目建造必要性分析
2.2.1项目建造将极大改进博野县的基础设备水平，进步公共基础设备水平
博悦府小区建造项意图成功开发，将极大的改进该项目地址地的基础设备，为本地奉献一座高级的具有区域特征的寓居小区。项目进步公共基础设备水平，使本地人民大众的日子质量、环境质量得到进一步改进，完结经济、社会和人员、资本、环境协调开展。项意图建造具有杰出的社会效益，因而，项意图建造是必要的。
.2.2项目建造将进步商业股动力，推动区域经济开展
本项目区位优势非常显着，项目地址区域具有交通便当，商业区域集合和人流密布等长处。而项意图建造将极大的推动地址区商业的开展，也能使项目本钱单位在房地产开发范畴增强中心竞争力，有用添加多种运营，然后添加正向现金流，将来的赢利添加，稳健运营，为本公司的可继续运营带来广泛而深远的影响。在项目地址区域建造标志性的高级住所小区，将进步博野县的影响力，加速博野县开展速度。
.2.3项意图建造，利于进步城市形象
本项目地块坐落本项目坐落保定市博野县，项目地址地坐落外贸路以南；东临计划的城市干道—博成南街；西侧是花园街。项目地址地地形对比平整，合适住所小区的建造。通过本项意图建造将会使本地块打造成环境优美、日子便当兼具寓居、休闲、文娱、购物的高级社区，使全部地块相貌面目一新，进步城市建造形象。
综上所述，本项意图建造可推动保定市城市化进程，推动区域经济开展，进步城市相貌和人居环境，推动区域社会经济的开展，依据保定市总体计划的请求，施行博悦府小区建造项目是很必要的。
项目建造的可行性
2.3.1方针优势明显
本项目契合河北省委八届五次全会会议精力，将得到上级方针支持（省委、省政府《对于全部推动县城建造的定见》指出：支持契合条件的工业园工扩区晋级，将工业园区建成新式城区，使其变成县城开展和工业转型晋级的主要支持），是博野县县城建造的主要工程之一。
3.2地舆条件优势明显
依据现在所把握的现实状况可知，该处为修建用地，地质条件和水文、泥沙等完全契合建造用地地基请求，地舆条件优势。
3.3交通优势杰出
该项目建造地址路途畅通无阻，有多路公交车从此通过，大家收支非常便当。
3.4外部设备及环境优势共同
项目建造场所坐落交通便当地段，资料运送及施工车辆进出便当，物资堆积极好处理，邻近配套设备完全，水、电、通讯、宽带网络等都掩盖至此处。
2.3.5本项目承办单位资金实力雄厚
本项目是博野县博兴财物运营有限公司和保定市千盛房地产开发有限公司，其间博野县博兴财物运营有限公司出资51%，控股51%；保定市千盛房地产开发有限公司出资49%，控股49%。也就是说项目改成了国有控股性质。且两家项目优势互补，资金实力雄厚，保证了项意图顺畅运营。
2.3.6本项目征地拆迁使命小
项目建造触及的地块中，仅触及拆迁35户，拆迁使命小，且该地房子寒酸，地形低洼，交通不便，出水不畅，寓居条件差。现有居民进行改造开发的定见激烈，不会引起不稳定要素。
项目投资环境与市场环境分析
全国房地产开展状况
1、房地产开发完结状况
2014年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增加20.5%，增速比1-6月份进步0.2个百分点。其间，住所投资30318亿元，增加20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资25264亿元，同比增加18.6%，增速比1-6月份回落0.1个百分点；中部地区房地产开发投资9298亿元，增加21.0%，增速进步0.2个百分点；西部地区房地产开发投资9739亿元，增加25.0%，增速进步0.7个百分点。
1-7月份，房地产开发公司房子施工面积568681万平方米，同比增加16.2%，增速比1-6月份进步0.7个百分点；其间，住所施工面积417255万平方米，增加13.6%。房子新开工面积112638万平方米，增加8.4%，增速进步4.6个百分点；其间，住所新开工面积82617万平方米，增加7.1%。房子竣工面积41643万平方米，增加7.9%，增速进步1.6个百分点；其间，住所竣工面积32384万平方米，增加4.6%。
1-7月份，房地产开发公司土地置办面积18717万平方米，同比降低1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增加14.7%，增速进步7.2个百分点。
2、产品房出售和待售状况
1-7月份，产品房出售面积61133万平方米，同比增加25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其间，住所出售面积增加27.1%，办公楼出售面积增加27.9%，商业经营用房出售面积增加8.2%。产品房出售额39549亿元，增加37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其间，住所出售额增加39.9%，办公楼出售额增加39.0%，商业经营用房出售额增加20.4%。
