2. 项目服务功能规划

本项目周围汇聚了泰禾一号公寓、澜枫领尚高端别墅、拾景园等高端别墅和高端住宅，此外，周边银行、酒店、餐厅等生活配套设施齐全，环境优美，空气清新，无噪声污染，适合养老居住。

项目设有医疗门诊部、国际护理中心、经脉护理部、药物护理部、心理疏导部、药膳屋、气功演练馆、太极拳演练台、温泉理疗池、健身房等功能设施，突出社区绿色无公害膳食、中药养生、24小时全方位智能监护与护理等特色，为老年人提供各种医疗、保健、养生健康服务。

（1）现代疾病医疗中心：针对老年人多发的“糖尿病、肥胖症、痛风、高血压、癌症、脑血栓后遗症、免疫力低下等”病症，引入国际先进的光氧动力系列设备长期未入住老人提供医疗服务；

（2）中医康复保健服务：成立高端中医护理服务团队，聘请北京知名中医养生专家长期坐诊，定期和不定期为老人提供诊疗服务，制定护理方案，改善老人的身体状况；

（3）全天候专业照料服务：

STEP 1 晨护准备（早上）：为老年人准备洗漱用品，准备药品，协助老人进行洗漱，并做好老人晨练、康复活动的出行准备；

STEP 2 康复活动：由护理师组织和带领老人，送到康复器材室，再由康复师和社工师为老人做康复康乐活动，每一个过程都有护理师全程陪同；

STEP 3 户外活动：根据户外天气状况，合理安排老人参加户外活动，康复师指导老人参与适度的户外康复训练；

STEP 4 深度护理：以中国尊老、敬老的文化为服务的核心，为老人提供细致入微的照料，真正的把老人作为自己的长辈提供深度护理服务。

（4）绿色膳食：在项目地设置温室大棚生态种植区，为入驻园区的老年人提供高品质、健康绿色的食材。为老年人提供私属的果蔬种植园，既满足老年的喜好，又能激发老年人户外活动兴趣，还可以作为老年茶余饭后的谈资，排遣老年生活孤寂；

（5）24小时全天候全区域监控定位：引进智能化监控系统，可24小时对老年人的心率、血压、体温以及所在方位进行实时、无缝监控，并通过Web、Wap、Call-Center、SMS(短信)、MMS（彩信）等信息服务方式，为老年人的监护人提供相关信息服务；

（6）老年大学：项目建有两层的老年大学，占地面积2000㎡，位于文化娱乐中心区域内，致力于为老年人学习提供机会和场所，成为老人联系社会、提升个人能力的桥梁；

（7）休闲文化中心：项目建有文化展览馆、书画坊、工艺坊、音乐坊、影剧院等增进文化交流和陶冶情操的场所以及育花园、小歇亭、吊脚楼、九曲桥、小钓台、中心广场、夕阳公园、各类球场、演艺舞台、Party馆、KTV、老顽童趣味馆等休闲娱乐场所，老年人可以在这里聊天、打牌、下棋、练习书法等。另外，园区内还将定期组织开展老年书画养生，太极拳、瑜伽禅修等文娱活动。

 【项目建设规模】

本项目总建筑面积133200㎡，其中老年公寓区建筑面积91800平方米；独栋老年养生别墅建筑面积19200平方米。养生会馆建筑面积1400平方米；康复医疗保健中心建筑面积7200平方米；膳食中心建筑面积1400平方米。总体容积率2.1，建筑系数0.7，绿地率24.5%。

项目总投资49770.1万元，其中，建设投资45359.0万元，铺底流动资金4411.0万元。正常运营年间，年营业收入32686.5万元（平均值），年利润总额7022.9万元，所得税1755.7万元，年税后利润5267.2万元，税后投资回收期8.37年，盈亏平衡点63.6%。

【附表】：

项目建设投资估算表、项目总投资估算表、项目资金筹措和投资计划表、项目营业收入估算表、项目总成本费用估算表、项目现金流量表、项目损益和利润分配表、项目盈亏平衡图、项目敏感性分析图。